Son Büyük Arsanın İhalesinde İlk Raund

İşte bu yarışlardan biri de dün gerçekleşti. Doğu Ataşehir’deki son büyük arsa, Emlak Konut GYO tarafından ihaleye çıkarıldı. 99 bin 100 metrekarelik asa için 14 şirket, teklif şartnamesi almıştı. Yarışa giren şirket sayısı ise 6 oldu. Kazanan şirket, bu arsaya 267 bin 573 satılabilir alana sahip bir proje yapabilecek. Ayrıca ihaleyi kazanan şirket, Emlak GYO’ya teklif ettiği rakamın yüzde 20’sini sözleşmeden önce ödeyecek. 510. günden başlayarak 1.810. güne kadar her 6 ayda bir yüzde 10 oranında da ödeme yapacak.

En yüksek teklif 863 milyon TL
İlk tekliflerin dün alındığı ihalede arsa üzerinde gerçekleştirilecek proje, elde edilecek hasılat ve Emlak GYO’ya bu hasılat üzerindenen yüksek payı teklif eden isim Avrupa Konutları oldu. Kuruluşun önerdiği toplam hasılat 863 milyon TL olurken, Emlak GYO’ya önerduği pay ise yüzde 30.5 oldu. Bu durumda şirket, Emlak GYO’ya 259 milyon 500 bin TL ödemeyi taahhüt etti.

‘Pozitif gelişmeler olacak’
İhalede en yüksek ikinci teklifi veren isim ise 5 şirketli bir ortaklıktan geldi. Türkerler - Durmaz - Sistem - Sembol ve İSKA Ortaklığı, arsa üzerinde yaşama geçireceği projenin toplam hasılatının 850 milyon TL olacağını, bunun üzerinden Emlak GYO’ya vereceği payın ise yüzde 28 olacağını açıkladı. Bu durumda ortaklığın Emlak GYO’ya teklif etmiş olduğu para, 238 milyon TL.
İhalenin ardından değerlendirme yapan Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Genel Müdürü Murat Kurum, ortaya çıkan rakamları tatmin edici buldu. 

Kurum, “Şimdilik aldığımız ilk teklifler. Sonucu değerlendirmek için çok erken. Daha önceki ihalelerdeki ilk tekliflere baktığımızda oluşan toplam hasılat ve idare pay teklifleri gayet yüksek. İhale için 14 şirket teklif şartname almıştı. Geçerli teklif sayısının 6 olması bile bizi sevindirdi. Demek ki piyasalardaki gelişmelerin pozitif yönde olacağına dair beklenti var. Beklenti bu yönde olmasaydı, bu teklifler gelmezdi” dedi.

İHALENİN ANALİZİ
İlk bakışta rakam iyi
1) İyimser bir bakışla 863 milyon TL’Lik rakamın, ihalenin ilk turunda ortaya çıkması, iyi bir gelişme. İstanbul’un son büyük arsa ihalelerinden biri olan ve Aralık 2009’da yapılan Ayazma ihalesinde oluşan ilk teklifler 150 milyon TL’nin altındaydı. İhalenin ikinci bölümünde oluşan rakamlar ise 230 milyon TL’ye yaklaşmıştı.

1 milyar TL’ye çıkması lazım
2) 274 bin metrekare alanlı bir proje için en yüksek teklifin 863 milyon TL’yi bulması yine de ilginç. Yani, metrekaresi 3 bin TL’nin biraz üzerinde. Bu arsanın Ataşehir’in en kıymetli arsası olduğu göz önüne alınırsa hasılatın, aslında 1 milyar TL’yi geçmesi gerekiyor.

Yüzde 20 şartı payı düşürdü
3) Öte yandan daha önceki örneklerle karşılaştırıldığında Emlak GYO’ya toplam hasılattan teklif edilen payın düşük olduğundan söz etmek olası. Batı ve Doğu Ataşehir’deki son konut ihalelerinde şirkete önerilen pay, neredeyse yüzde 50’ye yaklaşıyordu. Oranın düşük kalması, kazanan şirketten sözleşme öncesinde, idareye teklif ettiği rakamın yüzde 20’sini ödemesi istenmesi. Yani, sözleşmeyi imzaladıktan sonra dava açılması durumunda ödenilen ilk peşinatın içerde kalma ihtimali şirketler için korkutucu.

Katılan şirket sayısı yüksek
4) Büyük arsa ihalelerinden biri olan Ayazma’daki arsa için Ağaoğlu ile Avrupa Konutları gibi konut piyasanının iki devi yarışmıştı. Burada ise 6 şirket yarışıyor. Toplam hasılat ve idareye verilen paylara bakıldığında Kalyon-Öz-ka- Bayraktar grubunun verdiği teklifin buşirketlerden beklenmeyecek kadar profesyonel olmadığı görülüyor.

FETTAH TAMİNCE’NİN ŞİRKETİ DE KATILDI
- İhalenin sürpriz tekliflerinden birisi Varyap’tan geldi. Batı Ataşehir’de 1.500 konutluk Meridian projesini yapan şirket, Çalık Grubu’nun iştiraki GAP inşaat ile birlikte teklif verdi.
- İşadamı Fettah Tamince’ye ait olan Sembol İnşaat’ın da bu ihaleye katılması sürpriz gelişmelerden biriydi. Şirket, daha önce Türkiye’de konut işlerine yoğunlaşmayı tercih etmemişi. Sembol İnşaat, ihaleye, Ankara kökenli Türkerler grubu ile birlikte katıldı. 

İstanbul’un merkezi yerlerindeki arsalar için 10 Mart’ta teklif alınacak
Büyükşehir Belediyesi, 7 gayrimenkulü satışa çıkardı. Bakırköy, Eyüp, Kağıthane ve Eyüp gibi kentin merkezi yerlerinde bulunan gayrimenkullerden Bakırköy’de olanı için ihale, 10 Mart tarihinde yapılacak. Diğer 6 taşınmaz için belirlenen tarih ise 24 Şubat. Belediyenin satışa çıkardığı gayrimenkuller ve tahimini değerleri şöyle:  

Yeri Gayrimenkul İmar planı Tahmini bedeli Geçici teminatı
Bakırköy 589 m2 arsa Konut 1.472.875 TL 44.186 TL.
Eyüp-Alibeyköy 224 m2 arsa Konut 201.600 TL
Eyüp Esentepe 210 mg arsa Konut (işgalli) 126.000 TL 3.780 TL
Eyüp Esentepe 227 m2 arsa Konut (işgalli) 181.600 TL 5.488 TL
Kağıthane 305 m2 arsa (İşgal edilmiş) 183.000 TL 5.490 TL
Kağıthane Nurtepe 269 m2 arsa Konut 269.610 TL 8.088 TL
Kartal 147 m2 arsa Konut (işgal edilmiş) 147.000 TL 4.410 TL.

Özelleştirme İdaresi’nin satışları için düğmeye basıldı
Başbakanlık Özelleştirme İdaresi, Sümer Holding, Devlet Malzeme Ofisi, Devlet Demiryolları İşletmesi ve Hazine’ye ait son derece merkezi konumlarda bulunan taşınmazları özelleştireceğini açıkladı. Bu taşınmazların ihalesiyle ilgili olarak en son 2 Mart’a kadar teklif alabileceğini açıklayan idare, isteyenlerin bu taşınmazlara tek tek talip olabileceği gibi hepsine birden talip olabileceğini de belirtti. Satışa çıkarılan araziler arasında, 5 milyon lira geçici teminat değerinin belirlendiği Hazine’ye ait Maltepe’deki 36 bin 149 metrekarelik arazi ile Üsküdar’daki 25 bin 56 metrekarelik arazi dikkat çekiyor.

Kime ait Yeri Gayrimenkul Geçici teminat
DMO Üsküdar 25.056 m2 arsa 4.000.000 TL
TDDY Başakşehir 7.685 m2 arsa 500.000 TL
Hazine Büyükçekmece 41.403 m2 arsa 400.000 TL
 Maltepe 36.149 m2 arsa 5.000.000 TL