Yukarı
347102

Emlak piyasasında bekleyen tuzaklar

28 Ocak 2022 15:06

Emlak piyasasında yurttaşlar yanıltıcı bilgiler ve tuzaklarla karşı karşıya. Uzmanlar mağduriyetlerin engellenebilmesi için uyarılarda bulunuyor.​​

28Yükselen ev fiyatları sonrası insanların yatırım amaçlı yöneldiği arazilerde vatandaşlar tuzağa çekiliyor. Uzmanlar, emlak piyasasındaki tehlikeler hakkında yurttaşları uyarıyor. 

'Hisseli tapu' 'irtifak hakkı' gibi terimleri bilmeyen ve satış işlemi sırasında yeterince araştırmayanlar, çeşitli mağduriyetlerle karşı karşıya kalıyor.

Hürriyet’ten Tuğba Öztürk’ün haberine göre, en çok mağdur olunan konu satın alınan arazinin imar planının olup olmaması. Bir başka mağduriyet başlığı da satın alınan yerin hisse durumu. Uzmanlara göre bir arazi satın almada ilk dikkat edilecek husus arsa üstündeki imar planı. Ancak arsa üzerinde imar planı olsa bile herhangi bir çalışma olup olmadığına ve ruhsat verilip-verilmediğini kontrol etmek de gerekiyor. Ayrıca arsa üzerinde özellikle bir kamu kurumunun bir irtifak hakkı tesisi kurulmuş mu buna da bakılması şart. En önemli noktalardan biri de satıcıların çok yanaşmadığı ‘aplikasyon krokosi'nin incelenmesi. 

Harita Mühendisi ve Emlak Uzmanı Hakan Efe, özellikle internet aracılığıyla verilen ilanlara dikkati çekti. "İnsanlar, hisseli ne demek müstakil parsel ne demek bilmeden alış-veriş yapıyor. Burada da birtakım sıkıntılar ortaya çıkıyor" diyen Efe şunları vurguladı;

"Sınırların belli olmaması nedeniyle hisseli tarlalarda biz, tüm hissedarların uyum içinde hareket ettiklerini göremiyoruz. Bir de girdiğiniz arsada hiçbir kişi, şufa (önalım) hakkını korumuyor. Art niyetli bir sistem kurulduğu zaman size şufa hakkı dediğimiz ön alım hakkı davası açıyorlar, sonra da aldığınız parayla tarlayı sizden almaya çalışıyorlar. Hatta sizin 100 bin liraya aldığınız yeri 10 bin liraya elinizden alabiliyorlar. Böyle davalarla karşılaşıyoruz. Ama tabii baktığımız zaman da ucuz. Bu işe çanak tutanlar da var. Güzel gösterip muvafakatname imzalatıyorlar. Herkesin yeri belirli diyorlar ama öyle devam etmiyor."

Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz da, vatandaşları şöyle uyardı:

“Hisseli arsa satın almışsak taşınmazsın tamamına ilişkin bir özel parselasyon planı olup olmadığını mutlaka öğrenin. Yani taraflar veya arsayı satan grup/şirketin satın aldığınız bölümle ilgili fiili taksim yaptığını bunu tapuya şerh ettirdiğini ve size o bölüm sattığını öğrenin.

“Yine hisseli mülkiyette siz kendi payınızı satmak isterseniz diğer içerideki hissedarların öncelikle alma hakkı vardır. Biz buna şufa (ön alım hakkı) diyoruz. Siz hisseli bir mülkiyete tabi bir yer aldınız sonra payınızı satmak istediniz, düşük tapu harcı ödemek istediniz sattınız işte bu durumda içerideki diğer hissedarlar sizin tapuda gösterdiğiniz bedeli tapudaki satış tarihinden itibaren 2 yıl içerisinde dava açıp depo ederek bu payı sizden alabilirler."

GERÇEK GÜNDEM



Yorumlar

Bu haberde yorum bulunmamaktadir.

Yorum Ekle


Diğer Haberler

Enflasyon oranı ne zaman açıklanacak?

Enflasyon her geçen ay daha artıyor, vatandaşlar enflasyon oranlarını endişeyle bekliyor. Merkez Bankası (TCMB) mayıs ayı enflasyon oranı beklentisi anket sonuçlarını açıkladı. Katılımcıl...

Altın fiyatlarında yükseliş

Altın fiyatları, gerileyen doların destek sağlamasıyla yükselerek mayıs başından bu yana gördüğü en yüksek seviyelere ulaştı. Altın fiyatları, gerileyen doların altına destek sağlaması...


Konut fiyatları uçuşa geçti: Artış yüzde 100'ü geçti

Konut fiyat endeksine göre, 2022 yılı Mart ayında konut fiyatlarında yıllık artış yüzde 110 oldu. Aylık bazda artış ise yüzde 9,3 olarak kaydedildi. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCM...

Atatürk Havalimanı’nın pistlerini kırıyorlar, Sabiha Gökçen’in pistini 8 yıldır bitirmiyorlar

Üçüncü havalimanı için ihale şartnamesine Atatürk Havalimanı'nı kapatma garantisi veren ve pistlerini kıran AKP iktidarında, İGA'nın rakibi Sabiha Gökçen'in ikinci pisti de tam 8 yıldır b...


Bakan Bilgin 3600 için tarih verdi

3600 ek gösterge için bekleyen yüzbinlerce kişiyi heyecanlandıran açıklama geçtiğimiz günlerde Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanı Vedat Bilgin, tarafından geldi. Bakan Bilgin, 3600 ek göst...

Borsa günün ilk yarısında yükseldi

Borsa İstanbul'da BIST 100 endeksi, haftaya yüzde 0,84 artışla 2.392,34 puandan başladı. Endeks, günün ilk yarısında yüzde 0,80 artışla 2.391,43 puana yükseldi. Günün ilk yarısında yüksel...


Tarımsal girdi enflasyonu üç haneyi gördü

​Tarımsal girdi fiyat endeksi martta (Tarım-GFE) yıllık yüzde 105,70 artışla rekor kırdı. Tarım-GFE'deki aylık yüzde 15,16 oldu. Türkiye İstatistik Kurumu, Mart 2022 dönemine ait Tarım...

Sanayide kapasite kullanım oranı mayısta arttı

İmalat sanayi genelinde kapasite kullanım oranı mayısta 0,2 puan artarak yüzde 78'e yükseldi. İmalat sanayi genelinde kapasite kullanım oranı (KKO), bir önceki aya göre 0,2 puan artara...


Kısa vadeli dış borçta yeni rekor

TCMB verilerine göre, orijinal vadesine bakılmaksızın vadesine 1 yıl veya daha az kalmış dış borç verisi kullanılarak hesaplanan, kalan vadeye göre kısa vadeli dış borç stoku, 181,4 milya...

SOSYAL MEDYA


MAGAZİN

Ayrılık nedenini duyanlar şaştı kaldı

Aşk hayatıyla gündemden düşmeyen komedyen Cem Yılmaz, geçtiğimiz aylarda kendisinden 22 yaş küçük oyuncu Rüya Demirbulut ile aşk yaşamaya başlamıştı. Ünlü çiftin ayrıldığı ortaya çıktı. P...

TEKNOLOJİ

EDİTÖR'ÜN SEÇTİKLERİ

Maymun çiçeği virüsü belirtileri nedir, nasıl bulaşır?

Nadir bir hastalık olan maymun çiçeği ilk olarak 1958’de araştırma için tutulan maymun kolonilerinde çiçek benzeri bir hastalığın iki salgınının ortaya çıkmasıyla keşfedildi. Türkiye'de de büyük endişeye neden olan hastalıkla ilgili Sağlık Bakanı Fahrettin Koca'dan açıklama geldi.

ÇOK YORUMLANANLAR

ÇOK OKUNANLAR